北京首开城市运营服务集团有限公司

北京首开城市运营服务集团有限公司（简称“城运集团”），成立于2020年8月21日，是由有着30多年发展历史的大型房地产企业北京首都开发（控股）集团有限公司独家出资设立的大型国有企业，注册资金3亿元人民币。城运集团以物业管理与服务为主业，坚持“四个服务”定位，致力打造服务首都功能、引领行业发展的城市运营综合服务企业。

城运集团作为首都国企，始终践行国企担当，全力落实“四个服务”。服务国家速滑馆、中国共产党早期北京革命活动纪念馆（北大红楼、蒙藏学校旧址）、国管局、国办机关办公区等重点项目。牢牢把握、紧紧融入北京“一核两翼”的战略部署，高水平服务北京城市副中心市委市政府办公区，在副中心建设服务中树立起了“首开”品牌。

至2025年底，城运集团资产总额55.73亿元，营业收入45.03亿元，利润总额2900万元。现有成员企业28家，其中，全资及控股企业20家，参股企业8家。全资企业中3家为首开物业平台企业，北京首华物业管理有限公司、北京天岳恒房屋经营管理有限公司和北京首开亿方物业服务有限公司；3家为专业公司，北京首开天宇设备设施运营管理有限公司、北京市城开实业发展有限公司、北京市房地产交易所有限公司。城运集团总物业管理面积11178.95万平方米，其中市场化物业面积5312.72万平方米，非经营性资产管理面积3115.23万平方米，供暖面积共计2751万平方米。在管项目涉及北京、天津、廊坊等14个城市，其中京内物业在管面积达8148.65万平方米，遍及北京市16个区236个街道；管理运行锅炉房440处2751万平方米，遍及北京市13个区127个街道。

在管项目以住宅为主，如方庄、望京、安贞、安华等大型组团社区，也有燕保·京原家园、郭公庄家园、阜盛家园、同馨家园、东惠家园、百湾家园等保障性住房项目。积极开拓中高端项目市场，承担了邮储数据中心办公楼、同仁堂集团总部办公区、北京市规划大厦办公楼、市规划自然委西办公区等办公项目；中国人民革命军事博物馆、首都博物馆、中国电影博物馆、中国铁道博物馆、中国地质博物馆、长辛店二七纪念馆等场馆物业服务项目；国家文物局、国家信访局、北京市人民检察院第三分院、北京市人民检察院第四分院、门头沟区人民检察院等政府办公项目；中国疾病预防控制中心昌平园区、七三一医院等医院类项目。凭借企业服务规模、经营绩效、服务品质、发展潜力等综合实力，荣获“2022中国物业服务企业综合实力500强排名第17名”。

城运集团以服务首都功能为统领，聚焦民生服务，坚持整合创新，做优专业特色，着力高质量发展。积极推进养老与便民服务，获批北京“物业服务+养老服务”首批试点单位，5个社区养老驿站实现市民政局挂牌，设立居家养老服务站点95个、居民服务中心200家、便民理发200家、建立社区食堂6个。开展“物业+资源回收”“物业+智慧社区”等创新领域建设，累计建立物资回收网点200个，推进首开“易生活”“易停”“易存”“物资回收”等客户端小程序研发，覆盖各平台公司业主总量达110万。完善“首开做法”，深化“首开经验”，完成800万平方米的老旧小区综合整治，老楼加装电梯490部，电梯更新850部，连续三年获得北京市城市更新老旧小区改造优秀案例，两项改造项目入选央产及混合产老旧小区改造典型案例。打造首都国企参与社会治理的“首开服务”品牌，以社区为基础，充分发挥物业服务企业和社会资本双重身份优势，积极探索老旧小区改造新路径，提升资源价值与运营效益，构建具有首开特色、创新特质的社区运营和城市服务模式，提升核心竞争力，达到物业服务行业前列。未来，城运集团将持续推动企业高质量发展，完成由传统的物业管理公司向城市运营服务公司的转型，为服务首都功能、服务社区居民、服务公共资源做出更大的贡献。