北京首开天宇设备设施运营管理有限公司是集团唯一的电梯安装、维修、改造的专业化公司，为积极响应北京市政府“疏解整治促提升”专项行动要求，2017年起开始涉足老楼加装电梯领域。先后在月季园东里、模式口南里、老山东里、西黄新村北里、现代生活小区、金顶街四区教工楼等社区实施老楼加梯640余部，投入使用360余部，解决了4000余户居民的上下楼难题，受到街道社区和广大居民的一致好评。公司积极探索科技创新和管理创新，在老楼加梯领域积累了丰富经验，不断改良电梯设计方案和加装工艺，研发了三代加梯产品，取得3项外观专利、5项实用新型专利。经过六年多的实践，在前期居民工作、设计施工、运营模式等方面逐步形成了 “首开天宇加梯模式”。

重点项目：

1.五里坨西小街加装电梯项目

五里坨西小街加装电梯项目位于石景山区五里街道，涉及17个单元。该项目为区属廉租房小区，小区残障人士较多、老龄化问题严重，居民加梯愿望迫切，是集团与石景山区开展“区企合作”后的第一个老楼加梯项目。加梯效果显著，推进了小区提档升级，对打造样板工程、民心工程、群众满意工程，具有十分重要的意义。

2.小马厂南里加装电梯项目

小马厂南里加装电梯项目位于西城区广外街道，涉及16个单元，是公司第三代老楼加梯项目的代表。相比前两代产品，技术上进行了全面优化和升级，综合使用“装配式钢结构”“防隐私玻璃幕墙维护结构”“电梯井道强制通风技术”等实用新型专利技术，进一步缩短施工工期，兼顾解决居民关注的通风、噪声、隐私和采光等问题，提高了乘梯舒适度。

3.首体南路2号院加装电梯项目

首体南路2号院加装电梯项目位于海淀区甘家口街道，涉及17个单元。该小区老龄化问题突出，居民加梯愿望强烈。在产权单位的大力支持下，该项目选用630kg载荷无机房标准乘客梯，轿内空间更大，乘坐更舒适。

4.灵境胡同1号楼加装电梯项目

灵境胡同1号楼加装电梯项目位于西城区西长安街街道，作为加装电梯实施主体，公司与天恒集团加强合作，发挥国企优势，共同推动红墙工程加装电梯工作，服务百姓，解决居民上下楼出行难题。

北京首开天宇设备设施运营管理有限公司积极响应国家“十三五”国家科技创新规划和首都功能战略定位的规划政策，为增强企业科技创新能力，2019年启动高新技术企业认定工作，2020年10月21日取得北京市科学技术委员会、北京市财政局、国家税务总局和北京市税务局联合颁发的“高新技术企业”证书。2023年公司入选北京市认定机构2023年认定报备的第二批高新技术企业名单并完成了高新企业再认定工作。2024年启动北京市“创新型”中小企业与北京市“专精特新”中小企业认定工作，分别于 2024 年 12月取得北京市经济和信息化局颁发的北京市“创新型”中小企业证书，2025 年1月取得北京市经济和信息化局颁发的北京市“专精特新”中小企业证书。

天宇公司共获取专利52项，其中：发明专利6项，实用新型专利43项，外观专利3项，还获得软件著作权12项。

重点项目：

1.研发电梯井道变频调速降温技术，有效解决夏季电梯井温度升高的问题。

2.研发节能型电梯自动储馈能源技术，将清洁能源反馈至电网，以实现节约能源的目标。

3.研发限速器轮槽油泥清理除尘技术，能够及时清除油泥，提升电梯运行稳定性。

4.研发电梯厅门重锤式自动关闭技术，确保厅门自闭性能，预防人员坠落事故。

北京首开天宇设备设施运营管理有限公司自2021年3月起承接了城运集团系统内管理的建筑楼宇、重点设备设施防雷检测业务。公司组建了防雷检测专业团队，配备了专业仪器设备，用于检测的仪器设备均定期经过计量检定机构检定和校准，确保检测数据的准确性。

目前，公司负责15300余栋楼宇的防雷检测任务，近几年加大市场拓展力度，为更多建筑楼宇防雷设备设施安全提供了保障服务。

检测流程：甲方提出检测意向—现场勘测—出具检测预算—编写检测委托合同—预约检测时间—现场开展检测—编写检测报告—检测报告报审—将报告送达甲方。​​​​​​