北京首开天宇设备设施运营管理有限公司是集团唯一的电梯安装、维修、改造的专业化公司，为积极响应北京市政府“疏解整治促提升”专项行动要求，2017年起开始涉足老楼加装电梯领域。先后在柳芳南里、红居南街、太平桥中里、农光南里、老山东里、小马厂南里等社区实施老楼加梯640余部，投入使用360余部，解决了4000余户居民的上下楼难题，受到街道社区和广大居民的一致好评。公司积极探索科技创新和管理创新，在老楼加梯领域积累了丰富经验，不断改良电梯设计方案和加装工艺，研发了三代加梯产品，取得3项外观专利、5项实用新型专利。经过六年多的实践，在前期居民工作、设计施工、运营模式等方面逐步形成了 “天宇加梯模式”。

重点项目：

1.五里坨西小街加装电梯项目

五里坨西小街加装电梯项目位于石景山区五里街道，涉及17个单元。该项目为区属廉租房小区，小区残障人士较多、老龄化问题严重，居民加梯愿望迫切，是集团与石景山区开展“区企合作”后的第一个老楼加梯项目。加梯效果显著，推进了小区提档升级，对打造样板工程、民心工程、群众满意工程，具有十分重要的意义。

2.小马厂南里加装电梯项目

小马厂南里加装电梯项目位于西城区广外街道，涉及16个单元，是公司第三代老楼加梯项目的代表。相比前两代产品，技术上进行了全面优化和升级，综合使用“装配式钢结构”“防隐私玻璃幕墙维护结构”“电梯井道强制通风技术”等实用新型专利技术，进一步缩短施工工期，兼顾解决居民关注的通风、噪声、隐私和采光等问题，提高了乘梯舒适度。

3.首体南路2号院加装电梯项目

首体南路2号院加装电梯项目位于海淀区甘家口街道，涉及17个单元。该小区老龄化问题突出，居民加梯愿望强烈。在产权单位的大力支持下，该项目选用630kg载荷无机房标准乘客梯，轿内空间更大，乘坐更舒适。

4.灵境胡同1号楼加装电梯项目

灵境胡同1号楼加装电梯项目位于西城区西长安街街道，作为加装电梯实施主体，公司与天恒集团开展密切合作，发挥国企担当，共同努力推动红墙工程加装电梯工作，服务百姓，解决居民上下楼出行难题。

北京首开天宇设备设施运营管理有限公司积极响应国家“十三五”国家科技创新规划和首都功能战略定位的规划政策，为增强企业科技创新能力，2019年启动高新技术企业认定工作，2020年10月21日取得北京市科学技术委员会、北京市财政局、国家税务总局和北京市税务局联合颁发的“高新技术企业”证书。2023年公司入选北京市认定机构2023年认定报备的第二批高新技术企业名单并完成了高新企业再认定工作。

公司共设立22项科研课题。2019年设立课题4个：智能电梯轿厢节能安装技术的研发、老旧电梯曳引钢丝绳安全检修技术的研发、智能电梯补偿链导向装置节能安装技术的研发、智能电梯装配式井道节能安装技术的研发；2020年设立课题4个：专业化电梯导轨清理保养技术的研发、专业化电梯井维修施工服务、电梯检修高度控制处理装置及处理方法的研发、电梯速度控制处理装置及处理方法的研发；2021年设立课题2个：电梯对重系统井道高效检修技术的研发、电梯导轨高效安全清理保养技术的研发；2022年设立课题4个：专业化电梯安全检测装置及异常排除技术的研发、电梯底坎高效安全维护清洁技术的研发、电梯断电专业化检修装置及高效检修技术的研发和电梯门头专业化安全保养技术的研发；2023年设立课题4个：控制柜自动化清洁阻尘技术的研发、智慧加梯管理平台的研发、高效限速器绳调节技术的研发和电梯井道智能化温控技术的研发。

天宇公司共获取专利57项，其中：发明专利6项，实用新型专利38项，软件著作权专利10项，外观专利3项。

重点项目：

1.控制柜自动化清洁阻尘技术的研发。电梯控制柜长时间使用后，控制柜内易出现灰尘堆积，进而对控制柜内电子元件的正常使用造成影响。因此，通常会定期对控制柜进行清理，其中常见的清理方式是采用毛刷手动对控制柜进行清理，手动清理效率低且存在安全风险。进行安全便捷的控制柜自动化清洁阻尘技术的研发，旨在实现控制柜的自动化清洁和阻尘，提高工作效率，降低安全风险，同时也可以减少对环境的污染。

2.智慧加梯管理平台的研发，简称：加梯地图。老旧小区的电梯加装是为了提高居民的生活水平，老房子往往没有电梯，有加装需求。正常情况下，加梯企业需要和居委会直接对接，事先了解小区业务、楼宇情况等住户情况，再根据住户情况判断住户是否满足加梯条件，并建立加梯方案，最后线下与客户进行方案签署。该方案执行起来消耗大量时间且需要较高的人力资源投入，即存在加梯效率低的问题，针对以上问题，进行智慧加梯管理平台的研发，有加梯愿望的居民可在加梯小程序上确认，通过数据分析可统筹规划，旨在提高加梯效率，改善民生。

3.高效限速器绳调节技术的研发。电梯限速钢丝绳是螺旋线结构，在使用时存在结构性变长的情况，同时钢丝绳属于金属材料，长期暴露在低温环境中钢丝绳也会收缩变短。在电梯检修时需要检查钢丝绳整体长度是否符合要求，并进行长度调整，调整过程需要人工手动完成，调整过程繁杂、费时费力。针对以上问题，进行高效限速器绳调节技术的研发，旨在提高电梯限速器调节钢丝绳长度的便捷性和稳定性。

4.电梯井道智能化温控技术的研发。老楼加装电梯井道，钢结构井道，一般位于建筑外侧。井道内的温度，受外界环境的影响较大，夏季，钢结构井道受到太阳照射，会使得井道内部温度上升，经常发生因升温过高而停梯的现象。不仅会使用户体验感下降，也会加快电梯运行部件的老化，影响电梯安全运行。针对以上问题，进行电梯井道智能化温控技术的研发，计划通过更加节能更加智能的温度调控技术，从而实现电梯安全运行和居民乘梯舒适感。

为进一步推动“三降一减一提升”工作，北京首开天宇设备设施运营管理有限公司自2021年3月起承接了城运集团系统内管理的建筑楼宇、重点设备设施防雷检测业务。公司组建了防雷检测专业团队，配备了专业仪器设备，用于检测的仪器设备均定期经过计量检定机构检定和校准，确保检测数据的准确性。

检测流程：甲方提出检测意向—现场勘测—出具检测预算—编写检测委托合同—预约检测时间—现场开展检测—编写检测报告—检测报告报审—将报告送达甲方。

目前，公司负责城运集团系统内4000余栋楼宇及市场项目110栋楼宇的防雷检测任务，为建筑楼宇防雷设备设施安全提供了保障服务。