2021年，首开城运集团党委以区域功能性党组织为抓手，以党建工作为纽带，厚植为民情怀，持续加强对基层党建工作的指导，党委委员贯彻基层党建联系点制度，一一对应联系指导7家区域功能性党组织，积极开展与属地政府座谈、与辖区百姓交流、慰问一线职工等活动，及时发现、协助解决重要问题，不断提高物业管理工作融入社区治理水平，推动“我为群众办实事”落地见效，丰富“首开经验”，努力营造联建共建融合发展的良好生态。
党建引领组织效能发挥最大化
城运集团要求各区域功能性党组织不等“吹哨”、主动报到，以党建为统领，搭建街道社区、物业、居民代表和社会单位参加的协商议事平台，充分发挥基层党组织宣传、引领、动员作用，有效引导小区党员和居民群众充分参与小区治理，形成协商共建管理新机制。
城运集团党委书记、总经理张德民参加首开集团党委驻石景山区物业工作委员会组织开展的“情暖新春 首开有爱”活动，在西井项目开展座谈交流。他要求石景山区域党委要大力推广“双暖”模式，建立“物业服务+就业帮扶”的长效机制，由“双暖”模式探索“双暖”文化。不断探索社区的“循环经济”，在“楼门自治”上深挖方法，通过“单元居民自治单元”、“小区管家自理工具”等方式，在物业管理“节流”中，研究出新“名堂”。座谈结束后，向小区困难党员送上慰问品，提前向大家送上佳节祝福。
建管并重城市服务品质最优化
城运集团始终以“城市复兴”为己任，聚焦发展定位，主动探索首开集团超大型城市内涵式发展新路径，以区域党组织工作为主要路径，不断提升城市有机更新、副中心建设服务、奥运场馆保障服务品质等，加强“四个中心”功能建设，提高“四个服务”水平，践行国企职责担当，打响“首开品牌”。
城运集团党委副书记、工会主席戴燕春前往国家速滑馆开展“不忘入党初心•牢记冬奥使命”活动暨首开集团党委驻海淀区物业工作委员会工作会，要求党员要充分发挥模范带头作用，严格贯彻习近平总书记提出的“简约、安全、精彩”的办赛要求，展现首开人的精神风貌，做好冬奥会服务保障工作，为世界奉献一场精彩、非凡、卓越的奥运盛会，完成中国对国际社会的庄严承诺。
区企合作区域工作力量配备最强化
城运集团通过深化“区企合作”方式，将区政府的管理职能、社会动员能力与国有企业的执行力充分整合发挥，通过建立高层对接、联席会议、日常沟通等工作机制，合力推动物业提高服务质量。
在春秀路社区文化活动中心，“迎新春庆冬奥 幸福社区共建共享”活动火热进行，城运集团纪委书记姜红梅前往首开集团党委驻东城区物业工作委员会参加活动，区域党委将健康义诊、义务理发、书法交流、物业咨询等多种项目带进社区、带到居民身边，依托党建引领，实现社区、物业、居民三方联动，打造共建共治共享的基层治理新格局。
城运集团副总经理、总法律顾问孙刚来到京铁家园参加首开集团党委驻丰台区物业工作委员会党日活动，在铁路博物馆参观“京铁京味和京韵”主题展览，调研指导社区便民服务中心。
城运集团副总经理徐铭基作为首开集团党委驻西城区物业工作委员会联系点领导，在厂甸11号院参加垃圾分类知识讲座、参观便民服务中心、社区卫生环境整治活动。在“党群共建欢乐之家九合空间”，现场体会、指导便民服务中心为居民带来的便民餐桌、便民理发、共享书屋等生活服务工作。
社会协同组织教育管理效果最佳化
城运集团以区域党组织牵头建立沟通会机制，广泛听取居民代表、社会单位代表等多方面的意见建议，弘扬中华传统文化，扎根首都“京味”生活，通过民主协商，共建共治，主动回应人民群众对美好生活的新期盼，自觉顺应城市更新社区化、小尺度、渐进式推进的新趋势，以社区为基本单元推进城市更新行动，努力使人民群众获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。
城运集团副总经理乔卫卫出席首开集团党委驻朝阳区物业工作委员会一季度例会，回顾2021年工作部署2022年工作。希望新的一年继续深化区域性党组织工作意义，多措并举发挥党组织作用，共同探索新做法。
城运集团党委委员、党群工作部部长李想前往首开集团党委驻通州区物业工作委员会，与城市副中心含英园项目部所在社区开展“爱国主义教育进社区”巡展共建活动，与社区书记就新的一年共同组织开展“物业+社区+城市副中心居住区青年人才开展红色爱国之旅”主题活动进行交流，弘扬爱国主义情怀，激发青年积极奋斗精神。
首开城运集团将紧扣“七有”要求“五性”需求，充分发挥国企党建优势，加快推动区域物业工作委员会从“有形”到“有效”转变，以高质量党建推进高质量物业服务，努力形成党建引领作用明显、运行机制有效、管理规范有序的物业服务管理新局面。